575 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 148,4 m² · constr. 2020 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449651910240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027449651910240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 633 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 839 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 651 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 616 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 630 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 619 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 637 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +38 730 $ | 771 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 009 $ Poids 54 % |
| 6 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 613 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 880 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 586 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 637 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 79 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 698 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 9220, rue des Lièvres, Québec 2025-05-23 · 623 m · Vendu 531 000 $ (4 060 $/m²) 130,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 630 106 $ Poids 45 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 691 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 994 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 553 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.