616 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 222,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449652607870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027449652607870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 583 m · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 435 428 $ Poids 63 % |
| 2 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 775 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 263 919 $ Poids 57 % |
| 3 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 524 m · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 1 084 461 $ Poids 43 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +108 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 333 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −62 392 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 998 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 930 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 121 206 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 059 545 $ Poids 23 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 452 649 $ Poids 22 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 940 059 $ Poids 21 % |
| 10 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 923 422 $ Poids 20 % |
| 11 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 982 179 $ Poids 20 % |
| 12 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 849 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +15 122 $ | 800 159 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.