610 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 409 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 269,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449652766350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027449652766350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Manitobains, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 1 760 000 $ (5 709 $/m²) 308,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 606 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 692 394 $ Poids 62 % |
| 2 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 561 m · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +129 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 595 376 $ Poids 43 % |
| 3 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 101 330 $ Poids 42 % |
| 4 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 166 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 910 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +107 598 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 1 230 916 $ Poids 16 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 683 080 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.