604 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 221,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449652914690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027449652914690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 730 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 686 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 270 286 $ Poids 60 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +103 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 339 553 $ Poids 41 % |
| 3 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −65 636 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 004 679 $ Poids 31 % |
| 4 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 888 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 126 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 450 981 $ Poids 23 % |
| 6 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 065 886 $ Poids 22 % |
| 7 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 554 $ Poids 22 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 920 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 944 736 $ Poids 21 % |
| 10 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 811 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge +21 171 $ | 803 383 $ Poids 13 % |
| 11 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 854 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 941 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 888 893 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.