622 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 126 200 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 178,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449653430540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
759 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027449653430540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 558 m · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 974 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 808 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 132 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 553 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 318 532 $ Poids 61 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 202 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 878 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 748 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 843 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 911 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 891 162 $ Poids 39 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 408 985 $ Poids 37 % |
| 10 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 842 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 671 444 $ Poids 35 % |
| 11 | 377, rue des Autochtones, Québec 2025-01-16 · 450 m · Vendu 725 000 $ (4 885 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 933 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 844 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.