569 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 117,1 m² · constr. 2021 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449660058920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405264
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027449660058920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 742 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 539 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 877 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 495 404 $ Poids 69 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 633 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 551 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 270 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 748 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 549 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 998 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 517 027 $ Poids 63 % |
| 7 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 524 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 672 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 686 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 804 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 554 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 998 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 565 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 493 750 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.