557 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 197,4 m² · constr. 2019 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449660295950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027449660295950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 264 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 994 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 784 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 940 836 $ Poids 41 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 427 726 $ Poids 39 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 960 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 878 122 $ Poids 35 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 928 007 $ Poids 32 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 702 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 1 073 052 $ Poids 29 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 619 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +18 146 $ | 760 975 $ Poids 22 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 897 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 669 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 892 726 $ Poids 20 % |
| 11 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 573 735 $ Poids 20 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 994 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 668 050 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.