551 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 165 m² · constr. 2018 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449660394380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027449660394380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 572 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 875 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 980 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 722 655 $ Poids 61 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 559 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 645 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −62 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 162 755 $ Poids 55 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 859 416 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 584 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 804 405 $ Poids 43 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 623 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 031 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 395 935 $ Poids 35 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 584 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 82 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 728 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 522 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 729 926 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.