545 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 179 m² · constr. 2018 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449660492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027449660492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 204 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 966 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 749 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 892 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 556 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +91 759 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 913 522 $ Poids 48 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 409 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 540 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 672 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 928 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 845 307 $ Poids 36 % |
| 8 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 543 550 $ Poids 28 % |
| 9 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 888 764 $ Poids 28 % |
| 10 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 605 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +90 976 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 070 508 $ Poids 26 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 584 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +15 122 $ | 727 375 $ Poids 25 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 690 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 728 346 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.