574 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 130,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449661626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027449661626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 680 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 576 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 831 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 690 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 790 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 704 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +38 730 $ | 728 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 964 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 518 190 $ Poids 60 % |
| 8 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 760 m · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 566 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 749 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 715 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 9220, rue des Lièvres, Québec 2025-05-23 · 648 m · Vendu 531 000 $ (4 060 $/m²) 130,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 592 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 418 $ Poids 51 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 519 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.