568 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 163,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449661754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027449661754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 674 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 880 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 720 349 $ Poids 54 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 648 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 649 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −65 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 170 208 $ Poids 50 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +65 344 $ | 864 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 690 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +38 730 $ | 808 027 $ Poids 42 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 718 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 036 654 $ Poids 35 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 690 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 82 762 $ Poids 34 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 731 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 394 757 $ Poids 31 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 701 704 $ Poids 27 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +18 163 $ | 335 006 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.