598 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 163 m² · constr. 2021 · terrain 2 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449662062920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027449662062920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 759 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 882 249 $ Poids 63 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 747 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 650 594 $ Poids 51 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 718 812 $ Poids 50 % |
| 4 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 708 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 351 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 103 949 $ Poids 47 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 173 344 $ Poids 45 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 866 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 539 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 763 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 650 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 764 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +41 958 $ | 809 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 645 629 $ Poids 33 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 764 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +4 309 $ | 82 900 $ Poids 33 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 813 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 038 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.