550 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 243,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449670138950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027449670138950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 850 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 037 096 $ Poids 50 % |
| 2 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 697 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 163 498 $ Poids 29 % |
| 3 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 100 203 $ Poids 25 % |
| 4 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 984 695 $ Poids 24 % |
| 5 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 188 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 688 $ Poids 20 % |
| 6 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 977 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 926 821 $ Poids 13 % |
| 8 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 658 139 $ Poids 6 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 699 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 338 099 $ Poids 5 % |
| 11 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 821 620 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.