544 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 199,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449670257170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027449670257170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 264 421 $ Poids 66 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 788 756 $ Poids 50 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 941 526 $ Poids 41 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 932 273 $ Poids 35 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 429 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 980 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 881 689 $ Poids 34 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 676 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 072 694 $ Poids 31 % |
| 8 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 586 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 903 111 $ Poids 22 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 618 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +15 122 $ | 761 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 640 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 892 975 $ Poids 20 % |
| 11 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 897 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 670 870 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.