538 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 164,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449670345370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027449670345370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 592 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 863 231 $ Poids 67 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 721 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 549 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 846 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 145 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 619 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 793 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 626 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 018 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 619 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 81 299 $ Poids 35 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 718 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 395 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +11 177 $ | 328 759 $ Poids 31 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 963 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 819 626 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.