532 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 216 m² · constr. 2015 · terrain 2 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449670453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383707
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027449670453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +88 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 296 980 $ Poids 54 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 997 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 820 654 $ Poids 37 % |
| 3 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 636 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 093 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 963 451 $ Poids 33 % |
| 5 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 792 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −75 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 970 573 $ Poids 32 % |
| 6 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 948 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 911 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 445 976 $ Poids 27 % |
| 9 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 031 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 880 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 582 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 779 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 913 985 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.