556 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 137,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449671000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027449671000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 618 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 586 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 641 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 801 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 766 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 661 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 738 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 9220, rue des Lièvres, Québec 2025-05-23 · 585 m · Vendu 531 000 $ (4 060 $/m²) 130,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 601 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 608 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 591 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 661 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 75 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 930 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 527 054 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 806 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 667 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 726 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.