Begon · Québec
Valeur estimée
279 200 $
Terrain · terrain 163 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 289,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449748220070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
23027449748220070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 200 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-04-21 · 929 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, rue Cliche, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 41 % |
| 3 | 244, Cliche, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 440 200 $ Ajust. marché +5 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 751 $ Poids 37 % |
| 4 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 22 % |
| 5 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 22 % |
| 6 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 734 $ Poids 6 % |
| 8 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 997 $ Poids 5 % |
| 10 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 4 % |
| 11 | 69, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, Rue Phydime-Deschenes, Québec 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +86 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 642 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.