3225 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 168,3 m² · constr. 1951 · terrain 3 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457904167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027457904167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 378 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 096 776 $ Poids 70 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 862 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 673 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −72 360 $ | 785 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 194 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 808 577 $ Poids 62 % |
| 5 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 669 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 913 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 902 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 030 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 113 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −122 009 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 773 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 822 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 721 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge −60 741 $ | 686 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.