3205 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457904438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027457904438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 401 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 480 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 856 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 432 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 795 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 290 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 646 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 528 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 770 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 958 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 013 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.