3195 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 68,9 m² · constr. 1944 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457904598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027457904598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 986 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 368 225 $ Poids 33 % |
| 2 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −23 463 $ | 241 348 $ Poids 30 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 986 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 335 684 $ Poids 23 % |
| 4 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 739 $ Poids 23 % |
| 5 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 362 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 157 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 462 716 $ Poids 9 % |
| 9 | 192, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 047 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 942 $ Poids 7 % |
| 10 | 1195, rue Yves-Goulet, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (3 948 $/m²) 81,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 293 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 252 821 $ Poids 3 % |
| 12 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 484 445 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.