2983 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 479 800 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 193,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457905377710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027457905377710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 356 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 834 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 364 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −69 266 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 650 242 $ Poids 65 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 593 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 885 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 153 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 854 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 715 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −60 846 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 385 141 $ Poids 59 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 001 716 $ Poids 57 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 710 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 185 543 $ Poids 55 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 348 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 235 955 $ Poids 47 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 664 151 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.