2977 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 489 100 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 214,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457905708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251835
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027457905708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 197 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 838 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 286 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 382 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 737 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 991 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 706 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 311 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 710 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 457 741 $ Poids 67 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 954 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 324 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 945 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 214 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 38 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +103 314 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 265 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 588 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 116 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.