1707 Rue Grésière · Québec
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 198,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457906039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027457906039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 169 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 162 445 $ Poids 74 % |
| 3 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 248 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 674 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 335 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 841 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 123 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 018 785 $ Poids 70 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 601 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 404 847 $ Poids 68 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 593 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 194 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 010 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 732 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 574 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 894 834 $ Poids 59 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 874 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −94 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 133 565 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.