2984 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
2 661 100 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 406,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457906173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
23027457906173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 929 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 929 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +255 906 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 594 588 $ Poids 14 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 814 551 $ Poids 14 % |
| 4 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −191 550 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 191 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +202 344 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 241 629 $ Poids 6 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 584 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 022 488 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.