2968 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 266,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457906486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027457906486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 828 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 585 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +86 961 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 308 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 37 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 677 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 676 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 010 908 $ Poids 57 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 254 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 422 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 033 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +129 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 330 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 996 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 733 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 623 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +126 682 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 362 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 356 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 258 416 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.