2975 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 130,5 m² · constr. 1964 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457907183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250031
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027457907183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 705 $ Poids 95 % |
| 3 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 172 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 229 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 878 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 452 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 680 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 573 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 638 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 141 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 542 $ Poids 77 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 661 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 478 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 723 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 571 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 956 651 $ Poids 74 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 738 $ Poids 71 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 184 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 817 621 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.