2959 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 165,4 m² · constr. 1964 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457907753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027457907753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 855 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 373 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 493 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 831 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 817 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 867 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 863 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 964 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 139 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 850 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 96 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 703 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 774 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 701 228 $ Poids 56 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 297 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 906 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 772 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 622 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 723 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.