2954 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 247,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457907850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027457907850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 135 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 836 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 318 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 017 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +79 736 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 335 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 377 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 044 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 585 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 368 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 94 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 858 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 865 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 39 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −68 721 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 1 698 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 996 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 268 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 302 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +156 474 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 875 981 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.