3001 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457908163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027457908163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 91 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 127 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 780 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 644 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 589 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 734 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 935 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 86 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 734 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 660 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 281 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 700 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 650 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 398 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 606 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 446 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 420 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.