2993 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 129,3 m² · constr. 2018 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457908179310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027457908179310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 136 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 792 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 294 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 67 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 930 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 719 $ Poids 87 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 39 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 868 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 522 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 719 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 503 $ Poids 78 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 867 $ Poids 78 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 409 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 023 009 $ Poids 78 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 220 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 326 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.