2997 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 143,9 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457908186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027457908186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 277 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 981 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 530 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 654 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 166 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 442 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 978 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 789 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 56 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 728 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 878 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 856 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 267 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 756 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 391 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 662 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.