2969 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 132,5 m² · constr. 1957 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457909108110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027457909108110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 69 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 930 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 510 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 619 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 91 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 319 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 932 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 23 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 857 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 326 721 $ Poids 79 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 654 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 411 $ Poids 78 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 627 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 721 084 $ Poids 78 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 645 628 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.