2958 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 147,4 m² · constr. 1959 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457909865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027457909865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 386 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 994 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 627 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 799 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 586 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 662 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 743 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 858 $ Poids 77 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 888 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 360 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 989 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 122 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 746 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 408 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 547 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 317 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 765 475 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.