3160 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457915342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027457915342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 930 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 777 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −60 741 $ | 618 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 408 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 793 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 931 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 674 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 665 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 997 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 748 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 455 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 979 $ · Ajust. âge −28 306 $ | 860 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 565 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −38 863 $ | 720 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 666 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 711 743 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.