3150 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 80,7 m² · constr. 1963 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457915714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027457915714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 432 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 625 094 $ Poids 50 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 433 737 $ Poids 45 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 980 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 389 284 $ Poids 31 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 697 216 $ Poids 27 % |
| 5 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +1 304 $ | 287 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 2987, Rue de La Rochelle, Québec 2024-09-16 · 459 m · Vendu 579 000 $ (6 127 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 662 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 584 415 $ Poids 21 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 534 688 $ Poids 18 % |
| 10 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 047 $ Poids 18 % |
| 11 | 2881, rue de Summerside, Québec 2024-08-29 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 577 $ Poids 17 % |
| 12 | 1525, rue de la Crête, Lévis 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 222 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.