3135 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 62,9 m² · constr. 1940 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457915965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027457915965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 111 $ Poids 21 % |
| 2 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 324 898 $ Poids 19 % |
| 3 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 337 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 227 954 $ Poids 18 % |
| 5 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 431 490 $ Poids 17 % |
| 6 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 343 532 $ Poids 16 % |
| 8 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 196 $ Poids 15 % |
| 9 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 266 $ Poids 13 % |
| 10 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 364 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 1498, rue des Grès, Lévis 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 383 900 $ (5 092 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 421 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 365 109 $ Poids 7 % |
| 12 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 241 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.