2973 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
2 348 700 $
Unifamiliale · 8 488 $/m² · 276,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457916060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251836
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 000 $
Valeur bâtiment
1 155 000 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
23027457916060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 174 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 851 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 111 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +113 103 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 347 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 123 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 285 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 390 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 061 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 756 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +99 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 040 762 $ Poids 47 % |
| 8 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 645 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −211 363 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 2 904 189 $ Poids 46 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 394 607 $ Poids 40 % |
| 10 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 753 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 290 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 273 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.