2935 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 530 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 246,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457916772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027457916772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 127 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 260 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 803 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 973 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 283 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 323 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 999 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 135 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 570 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 830 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 675 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 316 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 149 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −70 743 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 626 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 60 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 218 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 708 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 420 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +153 553 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 873 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.