2937 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 210 m² · constr. 1964 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457916838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027457916838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 76 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 207 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 051 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 616 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 239 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 391 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 720 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 614 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 443 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 821 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 182 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 178 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 876 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 778 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 911 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 179 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 102 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 69 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 757 824 $ Poids 55 % |
| 12 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 416 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 932 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.