2951 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 178 m² · constr. 1965 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457917024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027457917024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 467 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 863 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 61 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 719 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 177 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −74 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 954 454 $ Poids 63 % |
| 5 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 400 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 202 368 $ Poids 62 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 228 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 815 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 101 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 441 $ Poids 56 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 163 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 884 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 874 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 005 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 802 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 904 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 809 499 $ Poids 51 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 880 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.