2945 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 158 m² · constr. 1966 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457917244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027457917244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 789 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 855 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 422 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 142 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 882 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 951 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 184 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 840 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 838 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 869 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 761 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 664 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 712 010 $ Poids 64 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 764 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 445 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 822 479 $ Poids 59 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 108 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.