2935 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 203,8 m² · constr. 1963 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457917635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027457917635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 186 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 032 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 538 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 422 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 167 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 860 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 340 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 694 889 $ Poids 73 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 540 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 218 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 219 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 062 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 359 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 159 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 894 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 406 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 914 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 650 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.