2938 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
1 767 500 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 280,2 m² · constr. 2016 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457917652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251896
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
1 165 000 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
23027457917652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 53 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 458 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 121 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 887 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +122 439 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 513 201 $ Poids 58 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 72 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 295 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 198 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 550 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −195 316 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 334 637 $ Poids 52 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 647 238 $ Poids 46 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 747 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +106 963 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 962 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 417 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 825 $ Poids 36 % |
| 12 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 273 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −95 474 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 631 684 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.