2932 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
1 546 800 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 254,7 m² · constr. 2015 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457917903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251897
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
1 031 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027457917903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 26 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 431 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 269 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 150 210 $ Poids 62 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 148 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 814 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +98 842 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 68 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 974 $ Poids 56 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 570 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +95 522 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 415 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 37 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 658 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 563 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 218 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.