2952 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 231,8 m² · constr. 1959 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027457919106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 258 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 235 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 209 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 619 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 933 257 $ Poids 82 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 330 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 267 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 795 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 330 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 518 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 078 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 871 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 681 516 $ Poids 65 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 269 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 811 723 $ Poids 65 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 389 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 961 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.