2955 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 105,4 m² · constr. 1957 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027457919151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 661 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 111 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 763 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 606 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 915 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 159 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 686 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 576 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 647 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 69 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 339 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 689 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 306 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 636 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.