2946 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 115,5 m² · constr. 1959 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027457919316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 118 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 806 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 665 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 245 $ Poids 95 % |
| 4 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 100 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 756 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 567 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 966 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 461 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 351 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 341 $ Poids 81 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 482 $ Poids 80 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 183 $ Poids 78 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 565 076 $ Poids 76 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 220 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 696 398 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.