2942 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027457919507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 139 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 249 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 453 $ Poids 95 % |
| 4 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 121 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 751 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 546 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 960 833 $ Poids 85 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 103 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 458 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 666 337 $ Poids 80 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 093 $ Poids 79 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 561 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 242 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 692 553 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.