2943 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 99,5 m² · constr. 1957 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027457919593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 112 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 667 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 560 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 891 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 672 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 837 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 405 $ Poids 60 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 425 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 614 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 150 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 363 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 743 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 633 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 691 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.